NORMATIVA & DETRAZIONI :

NORMATIVA & DETRAZIONI : - Differenza tra certificazione energetica nazionale e certificazione CasaClima 2

Differenza tra certificazione energetica nazionale e certificazione CasaClima

Esiste una differenza tra la certificazione energetica italiana e la certificazione CasaClima? Senza entrare nel particolare andiamo a scoprire l’approccio diverso. Sarò sintetico:

certificazione energetica italiana

La normativa italiana vuole che la certificazione energetica di una casa (l’APE) sia preparata da un tecnico che non sia coinvolto nella progettazione e nella realizzazione dell’opera.

NORMATIVA & DETRAZIONI : - Differenza tra certificazione energetica nazionale e certificazione CasaClima 4

Il fatto è che il certificatore non è inviato dal Comune di appartenenza, ma è scelto e pagato dal committente. Non penso proprio che un certificatore sia disposto ad essere poco professionale davanti a chi gli sta offrendo l’incarico… ma certamente è una stortura.Leggi tutto »Differenza tra certificazione energetica nazionale e certificazione CasaClima

NORMATIVA & DETRAZIONI : - VMC con detrazioni ecobonus e superbonus 6

VMC con detrazioni ecobonus e superbonus

Alla faccia delle semplificazioni!

Stiamo parlando di VMC & detrazioni fiscali nei casi di ristrutturazione importante o di riqualificazione energetica.

la spesa per la VMC resta tagliata fuori dalle agevolazioni fiscali?

NORMATIVA & DETRAZIONI : - VMC con detrazioni ecobonus e superbonus 8Sul sito ENEA ha fatto capolino una nuova risposta alle domande più frequenti circa VMC e detrazioni fiscali:

  • è stata pubblicata la nuova FAQ 16D dedicata alla Ventilazione Meccanica Controllata, la VMC.

NORMATIVA & DETRAZIONI : - VMC con detrazioni ecobonus e superbonus 10

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NORMATIVA & DETRAZIONI : - Se l'intestatario del bonifico per agevolazioni fiscali è soggetto diverso dal beneficiario della detrazione fiscale 12

Se l’intestatario del bonifico per agevolazioni fiscali è soggetto diverso dal beneficiario della detrazione fiscale

Per godere del Bonus Casa o qualsiasi BONUS il pagamento dei lavori, lo sanno anche i sassi ormai, va fatto con bonifico apposito e si scriverà

  • la causale del versamento
  • il codice fiscale del beneficiario della detrazione
  • il numero di partita Iva o il codice fiscale del destinatario del bonifico

se l’intestatario del bonifico è un soggetto diverso dal beneficiario della detrazione

Quando l’intestatario del bonifico è un soggetto diverso dal beneficiario della detrazione, si perdono o NON si perdono le agevolazioni fiscali?Leggi tutto »Se l’intestatario del bonifico per agevolazioni fiscali è soggetto diverso dal beneficiario della detrazione fiscale

NORMATIVA & DETRAZIONI : - Superbonus 110%, la proroga al 2023, revisione e semplificazioni (con aggiornamento) 14

Superbonus 110%, la proroga al 2023, revisione e semplificazioni (con aggiornamento)

Si può leggere: per stimolare il settore edilizio, da anni in grave crisi, e per raggiungere gli obiettivi sfidanti di risparmio energetico e di riduzione delle emissioni al 2030, si intende estendere la misura del Superbonus 110% recentemente introdotta (articolo 119 del Decreto Rilancio) dal 2021 al 2023.

NORMATIVA & DETRAZIONI : - Superbonus 110%, la proroga al 2023, revisione e semplificazioni (con aggiornamento) 16

E quest’anno ci risiamo: 

  • si intende estendere la misura del Superbonus 110%

Tanti lettori si sono informati per mesi sul Superbonus 110%, e ora sono fermi a sognare la proroga al 2023.

la proroga di anno in anno del bonus casa

E’ ormai consuetudine lavorare e progettare nell’incertezza dei bonus fiscali per l’edilizia. C’è una specie di assuefazione alla proroga di anno in anno del bonus che ci riguarda. Ovviamente senza approvazione delle leggi finanziarie e di bilancio lo Stato non potrebbe assicurare nessun bonus casa, ma è possibile progettare una ristrutturazione o una manutenzione della propria casa che può contemplare dei ritardi nei lavori fino a ritrovarsi a cavallo delle scadenze prestabilite?Leggi tutto »Superbonus 110%, la proroga al 2023, revisione e semplificazioni (con aggiornamento)

NORMATIVA & DETRAZIONI : - E' solo la burocrazia a frenare gli interventi con Superbonus 110%? 18

E’ solo la burocrazia a frenare gli interventi con Superbonus 110%?

Leggo continuamente “la burocrazia frena l’efficacia del Superbonus 110%”.

Vorrei che tutti gli esperti-lettori dicessero la loro: in basso c’è una finestra per i commenti, non serve registrarsi, basta scrivere. Sarà utile per tutti, quindi scrivete!

NORMATIVA & DETRAZIONI : - E' solo la burocrazia a frenare gli interventi con Superbonus 110%? 20

Chi si è avvicinato al superbonus 110% ha maturato certamente qualche esperienza, quindi è corretto contribuire!Leggi tutto »E’ solo la burocrazia a frenare gli interventi con Superbonus 110%?

NORMATIVA & DETRAZIONI : - La VMC in condominio 34

La VMC in condominio

Installare un impianto decentralizzato di ventilazione meccanica con recupero di calore, VMC, in un appartamento che ovviamente sta in un contesto condominiale impone la realizzazione di un foro, al massimo di due fori, nella facciata comune. Dipende dal modello VMC scelto.

NORMATIVA & DETRAZIONI : - La VMC in condominio 36

Ma il proprietario che decida per l’installazione della VMC deve comunicare o deve chiedere al condominio l’esecuzione del foro?Leggi tutto »La VMC in condominio

NORMATIVA & DETRAZIONI : - Il lavori nel mio appartamento trainati dal Superbonus 110% 38

Il lavori nel mio appartamento trainati dal Superbonus 110%

Mi ero promesso di smetterla di pubblicare articoli che parlano del 110%. Eppure molti esperti-lettori continuano a scrivermi per trovare altri chiarimenti, specialmente per capire cosa può fare il singolo condòmino oltre ai lavori dell’intervento condominiale agevolato dal Superbonus 110%.

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Già da alcuni mesi è chiaro che il proprietario di un appartamento dove il condominio esegue interventi agevolati da Superbonus 110% (che già rispettano tutti i requisiti necessari ed imposti dal Decreto Rilancio convertito in Legge n.77 il 17 luglio 2020) può fare ulteriori interventi trainati sulla sua sola unità.Leggi tutto »Il lavori nel mio appartamento trainati dal Superbonus 110%

superbonus-110-riqualificazione-energetica-globale-ecobonus

il superbonus 110% per la riqualificazione energetica globale era solo un sogno

In molti hanno pensato di fare interventi di riqualificazione energetica globale beneficiando del Superbonus 110%.

E’ innegabile che la detrazione fiscale del 110% prevista dal Decreto Rilancio sia una possibilità straordinaria per migliorare energeticamente e anche strutturalmente (sisma) le condizioni della propria casa. Ma come quasi ogni norma italiana anche questa non è nata con cristallina chiarezza.

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trainati o NON trainati dal Superbonus? questo è il dilemma

Dopo mesi e mesi di FAQ e chiarimenti, il 21 gennaio ho letto che l’Agenzia delle Entrate ha definitivamente chiarito con la risposta all’interpello n. 43/2021  che gli interventi previsti dall’art. 1, comma 344, della legge n. 296/2006 NON possono essere trainati dal Superbonus!Leggi tutto »il superbonus 110% per la riqualificazione energetica globale era solo un sogno

NORMATIVA & DETRAZIONI : - Cessione del credito, le detrazioni fiscali come nuova fonte di liquidità 44

Cessione del credito, le detrazioni fiscali come nuova fonte di liquidità

L’altro giorno io e Marco abbiamo fatto una chiacchierata (a distanza) e oggi, con questo post, vi proponiamo di decidere gli interventi in casa a prescindere dal BONUS, approfittando comunque delle agevolazioni fiscali:

gli incentivi come fonte di liquidità

Invece che guardare agli incentivi con gli occhi di ieri, e cioè contare i soldini che ci torneranno in tasca grazie alle tasse che non verseremo o alla cessione del credito alle banche, proviamo oggi a immaginare le detrazioni fiscali come ad una nuova fonte di liquidità per fare tutti gli interventi necessari. Cosa intendo con nuova liquidità???

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un esempio semplicissimo (con 20.000€ a disposizione)

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NORMATIVA & DETRAZIONI : - Accedere alla detrazione del 110 % facendo il cappotto sul proprio appartamento 48

Accedere alla detrazione del 110 % facendo il cappotto sul proprio appartamento

Tra le confusioni sul 110%, solo l’Agenzia delle Entrate può chiarire tutti gli aspetti legati al Superbonus.

Tanti proprietari di unità immobiliari in edificio condominiale si stanno domandando se avrebbero la possibilità di usufruire dell’agevolazione prevista dall’articolo 119 del Decreto Rilancio, nome in codice: 110%.

Non tutte le famiglie italiane si sono convinte dell’importanza dell’ isolamento termico della propria casa e molte non vogliono nemmeno sentir parlare di cappotto.

chi è proprietario di un appartamento facente parte di un condominio ha le mani legate oppure può progettare di intervenire sulla sua porzione?

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110-50-fruire-agevolazioni-fiscali

110% + 50% fruire di tutte le agevolazioni allo stesso tempo

L’art.119 del D.L.34/2020 è stato convertito in Legge 77/2020 e molti committenti che mi telefonano sono intenzionati a non lasciarsi sfuggire l’opportunità del 110%, il famoso SuperBonus. E’ veramente un’occasione irripetibile, ma consiglio di NON guardare l’intervento solo con gli occhi del 110%.

NORMATIVA & DETRAZIONI : - 110% + 50% fruire di tutte le agevolazioni allo stesso tempo 52

gli interventi possono essere riconducibili a diverse fattispecie agevolabili:

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Scelta-sistema-cappotto-Superbonus-Ecobonus-Bonus

Scelta del sistema a cappotto per Superbonus, Ecobonus o altri Bonus

Oggi, la maggior parte degli interventi che prevedono la posa di un sistema a cappotto ha nel mirino l’ottenimento dei bonus fiscali, Superbonus 110%, Ecobonus o altri Bonus. E’ logico che sia così, il tam tam del risparmio energetico è entrato nelle teste di tutti ormai, ma avventurarsi nel mondo dei sistemi di isolamento termico per edifici equivale a spingersi in mare aperto senza carte nautiche, e poi bisognerebbe saperle leggere. Per la navigazione io non vi posso proprio aiutare, ma posso indicarvi la strada giusta nel labirinto dei materiali per l’isolamento di una parete disperdente.

2 cose sono imposte dall’alto, e sono indiscutibili:

  1. la normativa vigente
  2. i requisiti e le prescrizioni che sottendono all’ottenimento dei bonus fiscali a cui miriamo

ma una scelta l’abbiamo: il sistema! e per scegliere tra i tanti sistemi a cappotto certificati devo decidere che materiale isolante utilizzare (ogni isolante chiede il suo sistema, anzi, per essere precisi, i suoi componenti)

La normativa e le prescrizioni per ottenere le agevolazioni fiscali sono molto concentrate sui valori di trasmittanza termica U (leggi: sono molto concentrate sul contenimento delle dispersioni termiche invernali), ma noi dobbiamo concentrarci per ottenere anche un miglior comfort estivo e perciò un’adeguata protezione dal veloce surriscaldamento delle pareti: è fondamentale la scelta dell’isolante: del materiale!Leggi tutto »Scelta del sistema a cappotto per Superbonus, Ecobonus o altri Bonus

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110%, il finanziamento ponte e la cessione del credito

Sarò io poco propenso alle continue novità sulle detrazioni fiscali “sparate” nel cielo italiano da fantasiosi legislatori, ma l’anno del 110% che sta per iniziare, secondo me, si predispone a essere prodigo di dispiaceri.

i professionisti tentano di azzeccare i garbugli del Decreto Rilancio

Da un lato molti proprietari di casa sono fermi nell’attesa di vedere apparire questa cometa e perdono tempo, dall’altro un esercito di professionisti stanno investendo centinaia di ore nel tentativo di azzeccare i garbugli del Decreto Rilancio, tempo che potevano investire in know-how e dunque nella propria crescita professionale anziché nelle “parole crociate” del testo del Decreto. Centinaia di ore gettate alle ortiche… povera patria.

come è possibile il 110%?

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NORMATIVA & DETRAZIONI : - Il condominio cambia caldaia col 110% e il condòmino esegue altri interventi trainati, i serramenti 54

Il condominio cambia caldaia col 110% e il condòmino esegue altri interventi trainati, i serramenti

Questo articolo è dedicato ai condòmini che hanno deciso di sostituire il vecchio impianto termico approfittando del Superbonus 110%

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Al condominio ha fatto un gran bene questo Decreto Rilancio. Per una volta, tutti i condòmini si sono trovati d’accordo e la decisione è stata presa. Sostituire il generatore di calore non era l’unica cosa che si poteva fare ma almeno questa, dopo tanti anni, diventa realtà.

In pratica il condominio intero ha deciso per uno degli interventi di cui tra poco vedremo delle tabelle complete di riferimento legislativo (quelle dell’Allegato B):Leggi tutto »Il condominio cambia caldaia col 110% e il condòmino esegue altri interventi trainati, i serramenti

Deroga-distanze-minime-altezze-massime-efficientamento-energetico-03

Deroga in materia di distanze minime e altezze massime per efficientamento energetico

Dal 29 luglio 2020 sarà in vigore il dlgs n. 73/2020 (attuazione della direttiva (UE) 2018/2002 che modifica la direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica):

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Le Modifiche all’articolo 14 del decreto legislativo n. 102 del 2014 prevedono nuove deroghe alle distanze per opere di riqualificazione energetica.

Deroga in materia di distanze minime e altezze massime

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Nuova veranda o mansarda o finestra o bagno = bonus ristrutturazioni + bonus mobili

Trasformare un balcone in veranda è stata per decenni un’opera fatta così così, e spesso senza permessi. L’intervento invece è classificato come “ristrutturazione edilizia” come altre opere che mirano a trasformare un fabbricato rendendolo del tutto o in parte diverso dal precedente.

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Ristrutturazione edilizia?

Trasformare un balcone in veranda è intervento agevolato al 50% con il bonus ristrutturazioni!Leggi tutto »Nuova veranda o mansarda o finestra o bagno = bonus ristrutturazioni + bonus mobili