Se nell’anno del Signore 2020 non pensiamo a rifare le facciate di casa nostra o del nostro condominio siamo veramente sciocchi. La nuova agevolazione fiscale BONUS facciate permette uno sgravio del 90% per i lavori in facciata, e quindi ci permette di sistemare balconi, pilastri, colonne, fregi e ornamenti che da anni aspettavano un intervento.
Come dire, se devo fare lavori per 10.000€, al netto degli sgravi fiscali avrò speso in tutto 1.000€ (9mila€ li paga Pantalone!).
Anche un nuovo aspetto e una rinnovata sicurezza delle strutture esistenti può dare un bell’incremento al valore del nostro immobile.
Se da anni la facciata perde i pezzi non rimandiamo ancora e decidiamo per una buona rasatura armata, è il rivestimento murale per esterni che garantisce qualità e durata (anche ad una eventuale decorazione della facciata).
Se ci accontentiamo di una semplice tinteggiatura o di una nuova finitura perchè sono comparse sfogliature o fessurazioni, nessun problema: possiamo comunque godere del Bonus facciate.
Abitiamo in un edificio storico e di isolamento a cappotto non se ne parla? Probabilmente dobbiamo concentrarci solo sui materiali per un buon restauro conservativo evitando materiali cementizi (quante volte l’ho ripetuto?) e preferendo calce idraulica naturale con pittura alla calce: possiamo comunque godere del Bonus facciate.
Anche un recupero parziale <10% delle superfici gode del Bonus facciate: pensate al ripristino del calcestruzzo dei balconi, dei pilastri, dei cornicioni, delle scale, dei camini, degli architravi e chi più ne ha più ne metta.
Sono tutti lavori in genere costosi perchè impongono l’installazione di un ponteggio e forse anche l’occupazione del suolo pubblico, quindi non dimentichiamo di valutare bene l’intervento:
una mano di colore o un ottimo sistema a cappotto certificato?
Stiamo ragionando sui prossimi trent’anni, quindi riflettiamo con attenzione e informiamoci ancora meglio:
una mano di colore o un ottimo sistema a cappotto certificato?
Ecco il testo pubblicato nella Gazzetta Ufficiale
LEGGE N.160 DEL 27 DICEMBRE 2019
il COMMA 219 dice che
Per le spese documentate, sostenute nell’anno 2020, relative a interventi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiature esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B ai sensi del decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444, spetta una detrazione dell’imposta lorda pari al 90%.
finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna:
A cos’è associato il concetto di recupero? alle Norme per il contenimento del consumo di energetico degli edifici! Perciò sono compresi anche gli interventi di isolamento termico dell’involucro opaco.
Cosa s’intende con facciata esterna? solo quella anteriore? La superficie esterna dell’edificio, è esterna sia sul fronte strada, sia sul laterale o verso l’interno. Ecco perchè è volgarmente detto BONUS FACCIATE.
zona A o B:
La Zona A è riferita al centro storico (edilizia storica) e la Zona B alla zona di completamento (edilizia residenziale consolidata): bisogna andare sul sito del Comune e vedere l’appartenenza nel Piano di Governo del Territorio.
Notizia BOMBA, BONUS facciate 90%:
Fare il cappotto con agevolazioni al 90%, incredibile! Sembra tutto credibile: possiamo godere delle agevolazioni al 90%
- sull’ isolamento esterno (leggi nota:)
- sul ponteggio
- su tutte le spese per i tecnici e i professionisti
- e su tutte le opere esterne, magari anche le grondaie nuove!
nota: se i lavori di rifacimento della facciata influiscono anche dal punto di vista termico o interessano più del 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, sono ammessi al BONUS pur che soddisfino:
- i “requisiti minimi” previsti dal decreto del Ministro dello Sviluppo economico del 26 giugno 2015
- i valori limite di trasmittanza termica stabiliti dal decreto del Ministro dello Sviluppo economico dell’11 marzo 2008 (tabella 2 dell’allegato B), aggiornato dal decreto ministeriale del 26 gennaio 2010.
Non c’è alcun dubbio più: viviamo nel paese dei balocchi!
AGGIORNAMENTO del 28.6.2020:
Possiamo contare sul Bonus facciate anche per il solo restauro dei balconi senza fare interventi sulle facciate.
L’Agenzia delle Entrate permette di detrarre le spese sostenute per interventi di rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi, degli ornamenti e dei fregi e naturalmente delle grondaie, dei pluviali, dei parapetti, dei cornicioni che insistono sulla parte opaca della facciata. Direzione lavori e coordinamento per la sicurezza inclusi!
Per tutte queste spese potete contare sulla detrazione del 90%, progettazione e altre prestazioni professionali connesse incluse!
copywriter, content creator & web editor – Federico Sampaoli consulente tecnico per l’isolamento termico dell’involucro edilizio
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